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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收評價入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』

 

 

 

 

工商時報【林燦澤╱台北報導】

台股上周指數創高後拉回，周K線維持3連紅，因應最新盤勢，4位達人本周積極調整投資策略，謝俊宏及林嘉勉各重押彩晶（6116）及元大臺灣50反1ETF（00632R），陳杰瑞及陳學進的第一大持股分別是智易（3596）及神基（3005）。

謝俊宏本周投資組合中，新布局宇峻、優群、建準，搭配上一周的彩晶、凌巨，都是近期熱門股；整體持股比重維持超過99％、達99.1％，較上一周小幅減碼0.5個百分點，彩晶持股比重達36.5％，優群及宇峻也高於17％，最低的凌巨只有13.6％。

陳學進本周投組布局8檔足額持股，其中寶隆是唯一繼續持有，新選入神基、金寶、健和興、愛普、萬潤、和鑫、勁永等，電子股達7檔，多為近期強勢股，愛普上周五（13日）攻堅漲停；整體持股比重94.9％，較上一周加碼5.2個百分點，最高的神基為13.2％，但最低的勁永僅10.3％。

林嘉勉本周為全新投組，新布局反向ETF元大臺灣50反1，及瑞昱、盛餘、技嘉、智易，都是上周五股價上揚股，電子股占達3檔；最高的元大臺灣50反1持股比重25％，最低的智易為12.3％，整體持股比重80％，減碼達10.1個百分點。

陳杰瑞本周小幅換股，新布局智易、王品、萬潤、中鋼，加以繼續持有上一周的南亞、錩新等；最高的智易持股比重商場為17.3％，王品、萬潤都高於17％，最低的錩新持股比重為15.7％，整體持股比重99.9％，與上一周相同。

逐洞賽第8洞競賽結果出爐，上周大盤震盪小漲6.61點（漲幅0.07％），陳學進技高一籌，上周操作績效衝高到3.23％，上周投組中的旺宏、寶隆、優群等三檔投資報酬率超過大盤，尤以旺宏投報率達23.8％，成為上周最佳投資個股。

謝俊宏績效負0.83％排第二名，彩晶及凌巨兩檔投報率贏過大盤；陳杰瑞及林嘉勉績效各為負1.27％、負2.25％，分居第三、四名，陳杰瑞上周投組中僅錩新投報率優於大盤，但投報率衝高到10.84％，僅次於陳學進的旺宏，林嘉勉最佳的集盛投報率負0.1％。

累計前8洞競賽結果，陳學進在第7、8洞連莊獲勝，加上之前第1洞優勝，累計共3洞冠軍，追平林嘉勉（第4洞到第6洞連三勝），同時暫列領先，陳杰瑞則獲第2、3洞優勝、累計2洞冠軍。累計前8洞大盤為漲勢4.13％，陳學進及陳杰瑞累計績效各為11.34％、11.28％，而林嘉勉及謝俊宏分則別為7.26％、2.11％。

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